Plech & Plech Immobilien

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Beschreibung

Zur Vermietung gelangt dieses einzigartige Haus in einer der exklusivsten Lagen Wiens in Döbling. Das ruhiggelegene Haus mit Garage verfügt über vier Etagen (Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss) und ca. 260 m² Nutzfläche.

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AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES HAUSES

Absolute Ruhelage, großzügiger Garten, Wintergarten, Kachelofen, wunderschöner Erker, alle Räume zentral begehbar, zwei Garagenplätze und vieles mehr.

Diese besonders ansprechende Liegenschaft strahlt vor allem durch den schönen Garten und die solide Bauweise des Gebäudes Geborgenheit und Ruhe aus. Sie liegt in einem prominenten besonders grünen und begehrten Viertel von Döbling und ist von zahlreichen eleganten Häusern umgeben.
Die einzelnen Räume sind mit Fischgrätenparkett oder Fliesenboden ausgestattet. Von der großen Terrasse hat man direkten Blick in den hauseigenen Garten. Durch den Wintergarten und den gemütlichen Erker ist das Haus hell und lichtdurchflutet. Das stilvolle Anwesen überzeugt durch geschmackvolles Design, dezente Fliesen und warme Holztöne.
Absolutes Highlight: Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente und Raumklima!

Raumaufteilung
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches durch den Erker und den Zugang zur ca. 46 m² großen Terrasse beeindruckt. Angrenzend eine moderne Küche. Der Wintergarten, mit einem traumhaften Ausblick in den großen Garten, sorgt für eine einzigartige Atmosphäre und fügt sich selbstbewusst und ansprechend in das gesamte Wohnbild im Erdgeschoss ein.  Gut durchdachte Einteilung des Obergeschosses, Masterbedroom mit direktem Zugang zum Balkon. Souterrain mit Garage, Weinkeller, Wirtschaftsraum und einem Heizraum mit neuer Gasheizung.

Souterrain (Kellergeschoss)
-) Garage mit Platz für zwei Autos
-) Weinkeller
-) Vorratsraum
-) Separate Toilette
-) Bad
-) Wirtschaftsraum
-) Heizraum
-) Zimmer

Erdgeschoss
-) Vorraum
-) Separate Toilette
-) Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kachelofen
-) Küche
-) Wintergarten
-) Terrasse

1. Obergeschoss
-) Zimmer I mit angrenzendem Bad und Balkon
-) Zimmer II
-) Zimmer III
-) Separate Toilette

Dachgeschoss
-) Zimmer I
-) Zimmer II
-) Begehbare Garderobe
-) Bad mit Dusche und Toilette

Lage und Infrastruktur
In der Umgebung sind nachfolgende Geschäfte und Einrichtungen zu finden.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Fußläufig
-) Buslinie Nr.: 38A – ca. 7 Min.
-) Straßenbahnlinie Nr.: 38 – ca. 7 Min.

Geschäfte des täglichen Bedarfs
in Autominuten
-) Spar Gourmet – ca. 4 Min., Billa – ca. 7 Min., Interspar – ca. 8 Min., Hofer – ca. 9 Min., Billa Plus – ca. 9 Min.
-) Drogerie Bipa – ca. 4 Min., dm – ca. 8 Min.

Sonstiges in Autominuten
-) Apotheke – ca. 4 Min.
-) Bank – ca. 4 Min.
-) Post – ca. 10 Min.
-) Kindergarten – ca. 9 Min.
-) Volksschule – ca. 10 Min.
-) Gymnasium – ca. 10 Min., HLW 19 – ca. 4 Min.
-) Beethovenpark – ca. 4 Min.

Zahlreiche Restaurants, Kaffeehäuser und traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe laden zum Verweilen ein.

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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