Bezugsfertig - Gaaden LivingSpaces - Moderne Doppelhäuser in Gaaden bei Mödling 391/23/1

Video:

Eckdaten Objektnummer 5173


Standort: 2531 Gaaden
Objektart: Haus
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 539.000,00 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,4% zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  A  35,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A+  0,63
gültig bis: 08.10.2031

Details


Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 121,03 m²
Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Gärten: 1 (ca. 117,95 m²)
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 30,25 m²)
Raumaufteilung zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Carport
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Beschreibung


Zum Verkauf gelangt eine moderne Doppelhaushälfte in Gaaden bei Mödling. Das Projekt LivingSpaces Gaaden steht für nachhaltige und ressourcenschonende Bauweise in Verbindung mit modernen Wohnansprüchen. Die hocheffiziente Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung nicht nur mit Wärme sondern auch im Sommer mit Kälte. Die Fußbodenheizung in Kombination mit dem hochwertigen Eichenholzparkett und der massiven Eichenholzstiege tragen zu einem wohligen Raumklima bei.

Die familienfreundliche Planung und Raumaufteilung wird modernen Wohnansprüchen gerecht. Der großzügige offene Wohnessbereich mit dem direkten Ausgang auf die Terrasse und dem privaten Garten lädt zum Entspannen ein. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem WC noch ein Wirtschafts- und Technikraum. Über die massive Eichenholztreppe gelangt man in das Obergeschoss in welchem sich 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer befinden. Die Schlafräumen bieten genügend Platz für Kinder als auch das Masterbedroom für die Eltern. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Badewanne, WC sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Die Fußbodenheizung unter dem großflächigen Feinsteinzeug schaffen ein angenehmes Raumklima. Ein gepflastertes Carport bietet Platz für 2 PKW - die Möglichkeit zur Installation einer elektrischen Ladestation ist bereits vorbereitet.

Website:

www.gaaden.livingspaces.at

VIDEORUNDGANG

Raumaufteilung im Erdgeschoss
-) Vorraum
-) WC inkl. Handwaschbecken
-) Wirtschafts- bzw. Technikraum
-) Wohnessbereich, Terrasse und Garten

Raumaufteilung im Obergeschoss
-) Vorraum
-) 3 Schlafzimmer
-) 1 großes Badezimmer

Gaaden bei Mödling ist ein charmanter Vorort geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Bäckerei, sowie die öffentlichen Anbindungen nach Mödling befinden sich in fußläufiger Reichweite.

Sie haben Interesse? Als exklusiver Vermarktungspartner stehen wir Ihnen bei Besichtigungsterminen und näherem Interesse gerne zur Verfügung. Die Häuser können ab sofort besichtigt werden.

Ihr Ansprechpartner


Georg Zoltan

T: +43 1 533 80 13

M: +43 676 88 03 03 01

E: georg.zoltan@plech.at

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