THE SHORE - ERSTBEZUG 3 Zimmer Gartenwohnung mit Garagenplatz und Bootsanlegeplatz

Video:

Eckdaten Objektnummer 5202


Standort: 1190 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 3.256,80 €
 
Miete: 2.400,00 €
Betriebskosten: 499,20 €
Garage: 28,00 €
Sonstiges: 28,40 €
Umsatzsteuer: 301,20 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.256,80 €
 
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  B  35,86 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  A  0,73
gültig bis: 06.05.2028

Details


Baujahr: ca. 2023
Wohnfläche: ca. 112,42 m²
Gärten: 1 (ca. 236,62 m²)
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 2
Terrassen: 1 (ca. 46,98 m²)
Keller: 1 (ca. 5 m²)
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Sauna
  • Sporteinrichtungen
  • Wasch- / Trockenraum
  • Luftwärmepumpe
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Wellnessbereich
  • Kühlung
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Getrennte Toiletten
  • Kinderspielplatz
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum

Beschreibung


Willkommen in THE SHORE!

VIDEORUNDGANG

Diese luxuriöse Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern bietet Ihnen ein exklusives Wohngefühl und die perfekte Verbindung von Eleganz und Natur. Mit großzügigen 112 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sie sich über eine idyllische Oase inmitten eines gepflegten Gartens und bietet gleichzeitig zwei geräumige Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und viele Annehmlichkeiten, die den Lebensstil auf ein neues Niveau heben.

Das Herzstück dieser Traumwohnung ist zweifelsohne der großzügige Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung und bodentiefen Fenstern ein helles und luftiges Ambiente schafft. Der Wohnraum lädt zum Entspannen, Essen und Entertainen ein und öffnet sich nahtlos zu einer atemberaubenden Terrasse, die Ihnen einen spektakulären Blick auf den großzügigen Garten und das Wasser bietet. Die zwei Schlafzimmer sind sorgfältig gestaltet und bieten viel Platz und Privatsphäre.

Diese Gartenwohnung bietet zudem nicht nur zwei Garagenplätze, sondern auch einen exklusiven Bootsanlegeplatz. Wenn Sie Wassersport und Bootsfahrten lieben, werden Sie die bequeme Anbindung an das Wasser zu schätzen wissen.

Ausstattungs Highlights

  • Weitzer Parkett, Eiche Kaschmir
  • Feinsteinzeug in den Nassräumen
  • Smart Home System
  • Fußbodenheizung und Deckenkühlung
  • moderne Luftwärmepumpe
  • Außenjalousien
  • Mähroboter inkl. Gartenbewässerung
  • Garagenplatz mit E-Ladestation

Küche

  • bodentiefer Kühlschrank von Liebherr
  • Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug
  • hochwertige Arbeitsplatte
  • Geschirrspüler

Badezimmer

  • verflieste Walk in Dusche mit Regenwaldduschkopf
  • Villeroy & Boch Badewanne
  • elegante Hansgrohe Armaturen

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Ihr Ansprechpartner


Georg Zoltan

T: +43 1 533 80 13

M: +43 676 88 03 03 01

E: georg.zoltan@plech.at

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