Anlegerwohnung in ruhiger Lage nahe Döblinger Hauptstraße
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Eckdaten Objektnummer 5211
| Standort: | 1190 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 379.000,00 € |
| Betriebskosten: | 153,68 € |
| Heizkosten: | 77,01 € |
| Reparaturrücklage: | 79,56 € |
| Warmwasser: | 38,51 € |
| Liftkosten: | 29,47 € |
| Umsatzsteuer: | 37,57 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 415,80 € |
| Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 90.800,00 € per 31.10.2023 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 96,5 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,68 |
| gültig bis: | 09.11.2033 |
Details
| Nutzfläche: | ca. 71 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Loggien: | 1 (ca. 2,2 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Zentralheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Badewanne
- Kabel / Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Getrennte Toiletten
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 71m² in einer ruhigen Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist straßenseitig sowie nach Süd-Osten ausgerichtet.
Raumaufteilung
- Zentraler Vorraum
- Wohnbereich
- Separate Küche (mit Herd, Ofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)
- 2 Schlafzimmer
- Kleine Loggia ca. 2,2m²
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und unbefristet vermietet. Der wertgesicherte netto Hauptmietzins beträgt aktuell ca. EUR 9.756,- pro Jahr.
Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinie Nr. 37 Gatterburggasse: ca. 5 Minuten
- Straßenbahnlinie Nr. 38 Gatterburggasse: ca. 8 Minuten
- Billa, DM und Apotheke auf der Döblinger Hauptstraße: ca. 5 Minuten
Wir bitten um Verständnis, dass wir nähere Unterlagen nur bei vollständigen Anfragen mit Name, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer übermitteln.
Für Fragen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg zoltan at plech at