Eckdaten Objektnummer 4799


Standort: 1130 Wien
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 288.000,00 €
 
Provision: Provisionsfrei
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  74,3 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,41
gültig bis: 30.10.2026

Details


Baujahr: ca. 1900
Wohnfläche: ca. 47,36 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Loggien: 1 (ca. 7,66 m²)
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: vollsaniert

Ausstattung


  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC

Beschreibung


In einem repräsentativen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade wurden einige Wohnungen aufwändig saniert.
Das Treppenhaus, Stiege, Türen und Fenster sowie Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert.
Angenehmes Wohngefühl in ca. 2,90 Meter hohen Räumen mit Klimaanlage, ruhigem Schlafzimmer und Balkon in den grünen Innenhof.
Echtholz-Parkettböden, Fussbodenheizung, Sicherheitstür.

Diese schöne Wohnung befindet sich im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 47,36 m² und eine Loggia in den Innenhof von ca. 7,66 m².

Raumaufteilung
-) Vorzimmer
-) geräumige helle Wohnküche
-) Küche mit Fenster
-) Schlafzimmer in den Innenhof
-) Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
-) Toilette mit Waschbecken
-) Loggia

Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und USt. liegen bei ca. € 142,10.

Helles freundliches Ambiente im Wiener Altbau-Flair!
 

Lage und Infrastruktur

Dia Lage ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung.
Die U-Bahn-Station U4 ("Braunschweiggasse") befindet sich in direkter Nähe und bringt Sie in ca. 10 Min. zum Karlsplatz.
In fußläufiger Nähe erreichbar ist Schloss Schönbrunn und mit dem Auto in ca. 10 Min. - die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (in Gehminuten):
-) Spar ca. 3 Min.; Billa ca. 11 Min.; Hofer und Merkur ca. 10 Min.
-) Drogerie ca. 9 Min.
-) Post, Apotheke, Bank - erreichbar innerhalb von ca. 8 Min.

Darüber hinaus finden Sie diverse Gastronomiebetriebe in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.
 

Ihr Ansprechpartner


Zuzana Hutter

T: +43 1 533 80 13 - 18

M: +43 664 307 20 79

E: zuzana.hutter@plech.at

Kontaktaufnahme


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