Living Spaces Baden - TOP02

2500 Baden

Beschreibung

Projektbeschreibung

In der Sauerhofstraße 12 in 2500 Baden entsteht bis Q4 2025 eine exklusive Wohnhausanlage, die Altbaucharme und modernen Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen, verteilt auf ein kernsaniertes Altbaugebäude mit 5 Wohnungen und einen modernen Neubau mit 10 Wohnungen sowie 15 PKW Abstellplätze inklusive Elektroladestation. Die Grundrisse der Wohneinheiten sind an die Bedürfnisse der heutigen Zeit angepasst und verfügen über großzügige Nebenflächen und intelligente Raumaufteilungen.

baden.livingspaces.at

Diese Liegenschaft befindet sich unmittelbarer Nähe der Badener Innenstadt. Sie sind in wenigen Minuten in der Fußgängerzone, welche zum Flanieren und Verweilen einlädt. Das Ambiente genießen, sich von den Auslagen verführen lassen, oder einfach in Ruhe einen Stopp in einem Kaffee- oder Wirtshaus einlegen – all diese Möglichkeiten bietet diese Einkaufsstadt.

LIVING SPACES Keyfacts:

  • 15 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Balkon, Garten oder Terrasse
  • hochwertige Ausstattung
  • 40m² bis 85m² Wohnnutzfläche 
  • 15 KfZ Stellplätze - Elektroladestation verfügbar
  • Architektengebäude 

Aufteilung Neubau Wohnung TOP 02:

Wohnfläche: ca. 48,05m² + Terrasse: ca. 35,51m² + Garten: ca. 129,95m²

  • Vorraum
  • Wohnküche mit ca. 21,84m²
  • 1x Schlafzimmer mit ca. 10,52m²
  • Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
  • WC separat ausgeführt
  • Abstellraum
  • 1 Terrasse mit ca. 35,51m² (Süd-Westen)
  • 1 Garten mit ca. 129,95m² (Süd-Westen)
  • Kellerabteil

Ausstattung/Highlights:

  • hochwertige Parkettböden
  • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
  • Sicherheitseingangstüre WK3
  • hochwertige Fenstersysteme
  • Raffstore Jalousien

Kontakt:

Wir laden Sie herzlich ein, dieses einzigartige Wohnbauprojekt in Baden persönlich zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin und lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Projekts überzeugen. Kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Fußläufig erreichen Sie: -) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten -) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten -) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben. Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Getrennte Toiletten

Energieausweis

  • HWB B, 29.4 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,82
  • gültig bis 31.01.2032

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Flughafen 5000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 9000 m
  • Universität 9500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 500 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap