Exklusives Juwel im 18. Bezirk: Luxus pur
Beschreibung
Tauchen Sie ein in pure Eleganz und Stil! Diese außergewöhnliche Wohnung im renommierten 18. Bezirk bietet eine unvergleichliche Kombination aus modernem Luxus und klassischem Charme, eingebettet in einer der nobelsten Lagen Wiens.
Mit jedem Blick genießen Sie die malerische Grünlage, die den Alltag in eine ständige Erholung verwandelt. Der großzügige Wohnsalon mit angrenzendem, exquisit gestaltetem Essbereich führt direkt auf die sonnige 16 m² große Südterrasse – Ihr privater Rückzugsort. Hier verschmelzen Natur und exklusive Ausstattung zu einem einzigartigen Wohlfühlambiente.
Die hochmoderne Küche, ausgestattet mit Miele-Geräten, einem stilvollen Weinschrank und einer integrierten Nespresso-Vollautomat, lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Jedes Detail ist sorgfältig durchdacht, um Ihren höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Drei ruhig gelegene Schlafzimmer – eines davon mit eigenem Balkon – versprechen erholsame Nächte. Eine begehbare Garderobe sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer über eines der Schlafzimmer begehbar vervollständigen das ganze.
Edle Parkettböden, eine hochmoderne Alarmanlage und zahlreiche weitere Annehmlichkeiten unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.
Für den perfekten Komfort kann ein privater Garagenplatz für nur € 30.000,- erworben werden.
Lassen Sie sich von dieser Perle im Herzen des 18. Bezirks verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Ausstattung
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Außenliegender Sonnenschutz
- Einbauküche
- Etagenheizung
- Fahrradraum
- Garage
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Klimaanlage
- Nordostbalkon / -terrasse
- Parkett
- Personenaufzug
- Steinboden
- Südostbalkon / -terrasse
Energieausweis
- HWB B, 29.17 kWh/m2a
- fGEE C, 1,04
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 2000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 2000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.600.000,00 €
- Fläche ca. 147,2 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.600.000,00 € |
Betriebskosten: | 415,00 € |
Heizkosten: | 115,00 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 530,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5282
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 1.600.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 147,2 m2
- Wohnfläche ca. 147,2 m2
- Kellerfläche ca. 4,2 m2
- Balkonfläche ca. 6 m2
- Terrassenfläche ca. 16,2 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- Terrassen 1
- Keller 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB B, 29.17 kWh/m2a
- fGEE C, 1,04
- Baujahr 2016
- Bauart Neubau
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar sofort