Vollsaniert & Unbefristet! Exklusives Souterrain, Büro, Atelier etc.
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Souterrain-Lokal bietet eine perfekte Symbiose aus historischem Charakter und modernem Komfort. Vollständig saniert, vereint es stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung. Die sichtbaren Ziegelwände, die gemauerten Deckengewölbe und der dekorative Kamin verleihen den Räumlichkeiten eine warme, inspirierende Atmosphäre. Große Fenster sorgen trotz der Souterrain-Lage für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl.
Nutzfläche: ca. 127m²
Das Lokal verfügt über eine moderne Einbauküche mit folgenden Geräten,
- Geschirrspüler
- Kochfeld mit Dunstabzug
- Backofen
- Kühlschrank mit Gefrierfach
Lage und Infrastruktur:
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.
- Buslinie 39A - Station Obkirchergasse - ca. 3 Gehminuten
- Straßenbahnlinie Nr. 38 - Station Oberdöbling - ca. 5 Gehminuten
- Schnellbahn S45 - Station Oberdöbling - ca. 5 Gehminuten
Kontakt
Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.
Ausstattung
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Personenaufzug
- Toilette
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB G, 320.1 kWh/m2a
- gültig bis 27.11.2032
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.373,82 €
- Fläche ca. 127 m2
- Zimmer 1
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.373,82 € |
Miete: | 1.143,00 € |
Betriebskosten: | 230,82 € |
Umsatzsteuer: | 274,76 € |
monatliche Gesamtbelastung (exkl. USt.): | 1.373,82 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
zzgl. Energiekosten (Gas&Strom) Mieterseitiger Kündigungsverzicht: 5 Jahre
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5313
- Zimmer 1
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.373,82 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 127 m2
- Nutzfläche ca. 127 m2
- WC 1
- HWB G, 320.1 kWh/m2a
- gültig bis 27.11.2032
- Zustand vollsaniert
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Georg Zoltan, MSc
- Assistenz
- +43 1 533 80 13
- +43 676 88 03 03 01
- +43 1 533 09 63
- georg.zoltan@plech.at