NEUWERTIG - Smart Living - 2 Zimmerwohnung - BEZUGSFERTIG

1140 Wien

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock mit ca. 31,56m² Wohnfläche, auf der Hütteldorfer Straße!

VIDEORUNDGANG

Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 4,01m²
  • WC: ca. 1,52m²
  • Wohnküche: ca. 13,87m²
  • Schlafzimmer: ca. 9,28m²
  • Badezimmer: ca. 3,68m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1m² zugeordnet!

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines nach Klimaaktiv Stufe Gold zertifizierten Gebäudes und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:

  • Schlafzimmer: Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler fügt sich perfekt in das elegante Design des Raumes ein.
  • Wohnküche: Offenes Konzept mit integrierter Miele-Ausstattung, darunter ein Kühlschrank und Backofen.
  • Sanitärräume:
    • Separates WC mit Hänge-WC, Handwaschbecken und modernen Armaturen.
    • Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch.
  • Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC.
  • Heizung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen.
  • Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen, moderne Lichtschalter und Leuchten. Video-Gegensprechanlage mit Türöffner für Komfort und Sicherheit.

Gebäudemerkmale:

  • Aufzug mit Edelstahlkabine und Spiegel an der Rückwand.
  • Allgemeine Bereiche (Stiegenhaus, Garage) hochwertig gestaltet mit Fliesenböden, LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern.

Lage und Infrastruktur:
Straßenbahnlinie Nr. 49: ca. 3 Gehminuten entfernt / Busstation Nr. 47A: ca. 3 Gehminuten entfernt
BILLA: ca. 1 Gehminute entfernt / Eurospar: ca. 5 Gehminuten entfernt

Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zur Verfügung.

Ausstattung

  • Dusche
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Getrennte Toiletten
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Luftwärmepumpe
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

  • HWB B, 27.1 kWh/m2a
  • fGEE A+, 0,56
  • gültig bis 09.05.2034

Lageplan

Videos

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1000 m

Sonstige

  • Geldautomat 500 m
  • Bank 500 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap