NEUWERTIG - Smart Living - 2 Zimmerwohnung - BEZUGSFERTIG
1140 Wien
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige 2 Zimmer-Eigentumswohnung im 4. Liftstock mit ca. 31,56m² Wohnfläche, auf der Hütteldorfer Straße!
Raumaufteilung:
- Vorraum ca. 4,01m²
- WC: ca. 1,52m²
- Wohnküche: ca. 13,87m²
- Schlafzimmer: ca. 9,28m²
- Badezimmer: ca. 3,68m²
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 1m² zugeordnet!
Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines nach Klimaaktiv Stufe Gold zertifizierten Gebäudes und bietet folgende Ausstattungsmerkmale:
- Schlafzimmer: Ein hochwertiger, maßgefertigter Einbauschrank vom Tischler fügt sich perfekt in das elegante Design des Raumes ein.
- Wohnküche: Offenes Konzept mit integrierter Miele-Ausstattung, darunter ein Kühlschrank und Backofen.
- Sanitärräume:
- Separates WC mit Hänge-WC, Handwaschbecken und modernen Armaturen.
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Echtglas-Duschabtrennung, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch.
- Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC.
- Heizung: Niedertemperatur-Fußbodenheizung mit Thermostatsteuerung in allen Räumen.
- Elektroinstallation: Ausreichend Steckdosen, moderne Lichtschalter und Leuchten. Video-Gegensprechanlage mit Türöffner für Komfort und Sicherheit.
Gebäudemerkmale:
- Aufzug mit Edelstahlkabine und Spiegel an der Rückwand.
- Allgemeine Bereiche (Stiegenhaus, Garage) hochwertig gestaltet mit Fliesenböden, LED-Beleuchtung und Bewegungsmeldern.
Lage und Infrastruktur:
Straßenbahnlinie Nr. 49: ca. 3 Gehminuten entfernt / Busstation Nr. 47A: ca. 3 Gehminuten entfernt
BILLA: ca. 1 Gehminute entfernt / Eurospar: ca. 5 Gehminuten entfernt
Kontakt
Für Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zur Verfügung.
Ausstattung
- Dusche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Getrennte Toiletten
- Kabel / Satelliten-TV
- Luftwärmepumpe
- Parkett
- Personenaufzug
- Wohnküche / offene Küche
Energieausweis
- HWB B, 27.1 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,56
- gültig bis 09.05.2034
Lageplan
Videos
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 234.900,00 €
- Fläche ca. 31,56 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 234.900,00 € |
Betriebskosten: | 64,96 € |
Reparaturrücklage: | 12,99 € |
Umsatzsteuer: | 6,50 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 84,45 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 5314
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 234.900,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 31,56 m2
- Wohnfläche ca. 31,56 m2
- Kellerfläche ca. 1 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB B, 27.1 kWh/m2a
- fGEE A+, 0,56
- gültig bis 09.05.2034
- Baujahr 2021
- Bauart Neubau
- Beziehbar ab sofort
Kontaktieren Sie uns

- Georg Zoltan, MSc
- Assistenz
- +43 1 533 80 13
- +43 676 88 03 03 01
- +43 1 533 09 63
- georg.zoltan@plech.at