Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese Doppelhaushälfte in absoluter Ruhelage im 22. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Erholungsgebiet Obere Alte Donau (ca. 100m). Das Haus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien erneuert sowie mit einem Zubau erweitert und strahlt eine einzigartige Atmosphäre aus.

Das lichtdurchflutete Einfamilienhaus verfügt über drei Etagen (Keller-, Erd- und Obergeschoss) und ca. 129m2 Nutzfläche.

Hochwertiger Parkett- oder Fliesenboden schmücken jeden Raum. Die extravaganten Fliesen und warmen Holztöne fügen sich perfekt in das geschmackvolle Design ein und verleihen dem Haus eine einzigartige Note. Für ein besonderes Flair sorgen die neuen bodentiefen Holz-Alu Fenster mit verstellbaren Fensterläden zur Straßenseite.

Als Erweiterung des Wohnzimmers gelangt man direkt auf die davor liegende Terrasse. Die angrenzende offene, moderne Küche im Erdgeschoss mit Durchreiche lässt keine Wünsche offen und mit seiner hochwertigen Ausstattung (AEG-Geräte: Induktionsherd mit integriertem Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Waschmaschine) jedes Hobbykoch-Herz höherschlagen. Das Atelier hat ebenso einen direkten Ausgang auf die großzügig ausgelegte Gartenterrasse. Im Erdgeschoss befindet sich auch noch ein liebevoll gestaltetes kleines Badezimmer mit WC und Dusche und strahlt mit den italienischen Majolika-Fliesen ein besonderes Flair aus.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres offenes Zimmer (Galerie) und Balkon in den Garten. Das Badezimmer ist mit italienischen Marmorfliesen, einer modernen Regen-Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem WC/Bidet ausgestattet und verfügt über ein Fenster.

Die beiden Terrassen im Erdgeschoss als Erweiterung des Wohnraumes sind der perfekte Ort zum Entspannen. Mit direktem Blick in den wunderschönen neu angelegten Garten (u.a. Rosen, Hortensien, Obstspalier und Feigenbaum) mit Rollrasen bieten sie Erholung auf höchstem Niveau. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und in idyllischer, ruhiger Naturumgebung abschalten!

Das Haus verfügt außerdem über ein geräumiges Kellergeschoss, das aus drei Räumen besteht und die Möglichkeit eines Hobbyraumes und viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung

Kellergeschoss
-) Raum 1 – ca. 20 m²
-) Raum 2 – ca. 13 m²
-) Raum 3 – ca. 7 m²

Erdgeschoss
-) Vorraum mit Atelier – ca. 15 m²
-) Wohnraum mit Küche – ca. 30 m²
-) Separate Toilette mit Handwaschbecken und Dusche - ca. 3 m²
-) Terrasse - ca. 55 m²

Obergeschoss
-) Vorraum – ca. 2 m²
-) Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Toilette – ca. 4 m²
-) Schlafzimmer – ca. 20 m²
-) Zimmer mit Galerie – ca. 16 m²
-) Terrasse – ca. 5 m²

Alle Räume im Haus sind mit einer Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet, die das perfekte Raumklima schaffen. Beheizt wird das Haus mittels Luftwärmepumpe.

Lage und Infrastruktur
in Gehminuten:
Die Lage des Hauses ist unschlagbar. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Kagran, von wo aus Sie in nur 10 Minuten ins Stadtzentrum gelangen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus- und Straßenbahnlinien ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Billa, sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn-Station U1 Kagran – ca. 10 Min.
-) Buslinie Nr.: 27A – ca. 7 Min.
-) Straßenbahnlinie Nr.: 25, 26 – ca. 9 Min.

Mit der U-Bahnlinie U1 sind Sie in nur 10 Minuten im Stadtzentrum am Stephansplatz.

Geschäfte des täglichen Bedarfs
-) Billa – ca. 10 Min.

Sonstiges
-) Einkaufscenter Donauzentrum – ca. 10 Min.
-) McDonald’s - ca. 12 Min.
-) Ufertaverne, Segelschule und Bootsverleih Hofbauer - 8 Min
-) Badestrand Alte Donau in unmittelbarer Nähe

Urlaub vor der Haustüre: In nur wenigen Schritten erreichen Sie das linke Ufer der oberen Alten Donau bzw. am gegenüberliegenden Ufer das Strandbad Alte Donau, wo Sie im Sommer auf den großzügigen Liegewiesen die Sonne genießen können. Hier können Sie sich zurückziehen und den Alltag hinter sich lassen, ohne dabei lange Wege in Kauf nehmen zu müssen. Der südwärts anschließende Freizeitbereich der Unteren Alten Donau bietet neben mehreren Bootsverleihen, Surfschulen, Ruderclubs mehrere idyllische Restaurants direkt am Wasser. Entdecken Sie das Freizeitparadies direkt vor Ihrer Tür und gönnen Sie sich eine Auszeit inmitten des Grünen Herzens der Stadt.

Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten, wie z.B. die nahegelegene Segelschule, Bootsverleih und das Donauzentrum mit seinen 260 Geschäften bieten ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.

Lassen Sie sich von dem Charme und der Eleganz dieser Immobilie verzaubern und kommen Sie vorbei! Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter 0676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at