Altbauwohnung in beliebter Lage - 4 Zimmer - 113m² Wohnfläche - Wohnung/Büro Nutzung möglich

1130 Wien, Nähe: Streckerpark

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Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im Hochparterre in ruhiger Lage des 13ten Wiener Gemeindebezirkes. Durch die Ost-Ausrichtung und die großen Fensterflächen wirkt die Wohnung sehr freundlich und hell. 

Raumaufteilung
-) 4 Zimmer, 3 davon separat begehbar
-) separate Küche + Speis + Abstellraum
-) separates WC
-) Badezimmer mit Badewanne
-) großzügiger Vorraum

Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 113,88m²
Stockwerk: Hochparterre
Ausrichtung: Osten
Aufzug: Nein

Merkmale:
-) gut erhaltener Fischgrätparkett
-) klassische Flügeltüren
-) hohe Räume und große Kastenfenster

Lage und Infrastruktur:
In nächster und fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten:
-) Billa ca. 2 Gehminuten 
-) Bäckerei Schwarz ca. 2 Gehminuten
-) Apotheke St. Veit ca. 2 Gehminuten
-) U4 Station Ober St. Veit ca. 5 Gehminuten
-) Buslinien 54A und 54B Ober St. Veit/F.-Boos-Gasse ca. 5 Gehminuten 
-) Buslinie 53A "Rohrbacherstraße" ca. 10 Gehminuten 

Konditionen:
Kaufpreis Wohnung: EUR 475.000,-
aktuelle Betriebskosten pro Monat: EUR 271,24 inkl. USt.
Provision: 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis
Der guten Ordnung halber weisen wir auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin.

Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Georg Zoltan unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at


Objektnr.: 5206 (Wohnung)

Fläche

113,88 m²

Kaufpreis

475.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 475.000,00 €
 
Betriebskosten: 195,90 €
Sonstiges: 50,68 €
Umsatzsteuer: 24,66 €
monatliche Gesamtbelastung: 271,24 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Reparaturrücklage: 160.000,00 € per 31.12.2023

Energieausweis

HWB:  F  212,7 kWh/m²a
fGEE:  C  1,63
gültig bis: 13.09.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen  Gewerbe 
Baujahr: ca. 1909
Stockwerk: Hochparterre
Wohnfläche: ca. 113,88 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Getrennte Toiletten

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Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Georg Zoltan, MSc
Mobil: +43 676 88 03 03 01
Tel.: +43 1 533 80 13
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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