Prachtvolle Altbauwohnung im 7 Bezirk

1070 Wien,Neubau, Nähe: Neubaugasse

Vorschaubild

Beschreibung

Suchen Sie eine besonders schöne renovierte Altbauwohnung?
In einem ausnehmend schönen, sehr repräsentativen Altbau?
In erstklassiger Wohnlage ?
Dann ist diese Wohnung die richtige für Sie!

Diese großzügige helle Wohnung befindet sich in einem ausgezeichnet erhaltenen, besonders repräsentativen Altbauhaus Wiens im 4. Stock.

Sie hat eine Größe von ca. 164,37 m² und ist in sanierten Zustand : Parkettböden, Nassräume, Heizkörper, Flügeltüren, neue Küche, Waschküche und vieles mehr.
 

Aufteilung:

  • 2 großer Vorraum ( 2 Eingänge)
  • komplett ausgestattete geräumige Küche mit Essplatz
  • großer Abstellraum Waschmaschinenanschluss 
  • 1 Badezimmer mit Dusche
  • 1 Badewanne mit Badewanne
  • 4 großzügige helle Zimmer
  • 1 Kabinett
  • 2 separate Gästetoilette mit Waschbecken
  • 2 Kellerabteile 
  • Mitbenutzung eines kleinen Klopfbalkons

Sehr repräsentativ. Grossartiger Altbau-Flair.

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden.

Lage:
Die Wohnung verzaubert dadurch, dass sie sehr hell ist und im Herzen des 7. Bezirks liegt. Praktisch um die Ecke befinden sich die Straßenbahnstation der Linie 49, die Bushaltestelle der Linie 13A und die U-Bahn-Linie U3.

Zusatz: Es befindet sich eine Dachterrasse am selben Stock, die in den nächsten 3 Jahren bewilligt werden wird, und dann voraussichtlich von der Wohnung auch benutzt werden kann. 

 

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Im Herzen des 7 Bezirks: Nahe der Mariahilferstrasse/ Neubaugasse


Objektnr.: 5257 (Wohnung)

Fläche

164,37 m²

Gesamtmiete

2.668,50 €

Zimmer

4,5

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.668,50 €
 
Miete: 2.100,00 €
Betriebskosten: 272,57 €
Liftkosten: 53,34 €
Umsatzsteuer: 242,59 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.668,50 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution: 8.005,50 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 160,6 kWh/m²a
fGEE: 3,15
gültig bis: 22.03.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 5 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 164,37 m²
Zimmer: 4,5
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 2
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Flügeltüren
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Getrennte Toiletten
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Mag. Fiorina Doré -Hirschbold
Tel.: +43 664 5225126
Graben 29 A
1010 Wien
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