Provisionsfrei: Klimatisierte ruhige 3-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit herrlichem Ausblick/ Free of commission: Air conditioned quiet 3-room attic apartment with stunning views

1040 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in Top Lage des 4.Bezirks nahe dem Stadt-Zentrum im 5. Liftstock und begeistert vor allem auch durch ihre höchst qualitative Bauweise und perfekten Grundriss.

Komplett renoviertes elegantes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade, besonders ansprechendes mit freigelegten Ziegeln dekorativ gestaltetes Haus-Entrée. 
Barrierefrei erreichbar großer Aufzug. 


AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES OBJEKTS

Ruhelage – Parkblick, innovative Luftwärmepumpe, Klimaanlage, Fußbodenheizung, SAT-Anlage.
Elektrische Außenjalousien, Sicherheitstüre.
Hochwertiger Langdielen-Eichenparkettboden, geschmackvolle keramische Fliesen.


Diese besonders schöne sorgfältig ausgestattete Wohnung hat eine Größe von ca. 90 m².

Raumaufteilung:
1. Ebene:
- Vorraum
- Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette
- Abstellraum mit WM-Anschlüssen
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer

2. Ebene:
- Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Toilette, und Doppelwaschbecken

Ein elegantes und hochwertiges Apartment in einer schönen zentralen Lage. 

Muss man gesehen haben!

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zentrale Müllräume, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und 10% USt. liegen bei ca. € 243,--.


Infrastruktur (Fußläufig):
Der Naschmarkt und die Wiedner Hauptstraße bieten zahlreiche ausgezeichnete Möglichkeiten mit vielen Geschäften für jeden  Bedarf, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.

- Apotheke (2 min)
- Billa (5 min)
- Technische Universität Wien (10 min)
- Wiener Hauptbahnhof (12 min)
- Naschmarkt (11 min)
- Wiener Staatsoper (15 min)
- Stephansplatz (25 min)

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnlinie 1 u. 62 (3 min)
- U-Bahn U1 Taubstummengasse (5 min)
- Bus Haltestelle 59A (5 min) und 13A (auch nur 5 min)

 

 


This attractive apartment is located in a great location of the 4th district near the city center in the 5th lift floor and impresses with its high quality construction and perfect floor plan.

Completely renovated elegant classic style house with articulated façade, particularly appealing house entrance decorated with exposed bricks.
Barrier-free large lift. 

EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS OBJECT

Quiet location – park view, innovative air source heat pump, air conditioning, underfloor heating, satellite system.
Electric external blinds, security door.
High-quality long-floor oak parquet floor, tasteful ceramic tiles.
All rooms centrally accessible, garage space in the house can be purchased.


This beautiful apartment has a size of approx. 90 m2.

Interior layout:
1st level:
- anteroom
- Bathroom with sink, shower and toilet
- Storeroom with WM connections
- Living / dining room
- Bedroom

2nd level:
- anteroom
- Bedroom
- Bathroom with bath, toilet, and double sink


An elegant and high quality apartment in a beautiful central location.

MUST BE SEEN!

The apartment is assigned to a cellar compartment.
Central garbage rooms, bicycle and stroller storage facilities are available.

Themonthly operating and elevator costs incl. Reserves and 10% VAT are around € 243,-.

Infrastructure (walking):
The Naschmarkt and the Wiedner Hauptstraße offer numerous excellent possibilities with many shops for every need, gastronomy and leisure facilities.

- Pharmacy (2 min)
- Billa (5 min)
- Vienna University of Technology (10 min)
- Vienna central Station (12 min)
- Naschmarkt (11 min)
- Vienna State Opera (15 min)
- Stephansplatz (25 min)


Public connections:
- tram line 1 and 62 (3 minutes)
- subway U1 Taubstummengasse (5 min)
- Bus stop 59A (5 min) and 13A (also only 5 min)

Lage

Rubenspark / 4. Bezirk


Objektnr.: 4505 (Wohnung)

Fläche

90,19 m²

Kaufpreis

698.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 698.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  27,9 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,7
gültig bis: 23.04.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 5. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 90,19 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Luftwärmepumpe

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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