Provisionsfrei: Barrierefreie Erdgeschoßräume komplett neu saniert! / Free of commission: Barrier-free ground floor rooms completely renovated!

1040 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Diese helle Erdgeschosswohnung befindet sich in Top Lage des 4.Bezirks nahe dem Stadt-Zentrum und begeistert vor allem auch durch ihre höchst qualitative Bauweise und perfekten Grundriss.

Komplett renoviertes elegantes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade, besonders ansprechendes mit feinen dekorativen Engelreliefs und feinen Stuckarbeiten verziertes Haus-Entrée. 
Barrierefrei erreichbar. 

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES OBJEKTS

Sicherheitstüre. Fußbodenheizung.
Hochwertiger Langdielen-Eichenparkettboden, geschmackvolle keramische Fliesen.


Diese besonders schöne sorgfältig ausgestattete Wohnung hat eine Größe von ca. 109 m².

Raumaufteilung:
-) Vorraum 
-) geräumige Küche
-) drei getrennt begehbare Zimmer
-) Abstellraum
-)
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Toilette, und Waschbecken
-) Gästetoilette mit Waschbecken

Ein elegantes und hochwertiges Domizil in einer schönen zentralen Lage.
Auch als Büro oder Kanzlei geeignet!


Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zentrale Müllräume, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.
Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und USt. liegen bei ca. € 328,--.


Infrastruktur (Fußläufig):
Der Naschmarkt und die Wiedner Hauptstraße bieten zahlreiche ausgezeichnete Möglichkeiten mit vielen Geschäften für jeden  Bedarf, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.

- Apotheke (2 min)
- Billa (5 min)
- Technische Universität Wien (10 min)
- Wiener Hauptbahnhof (12 min)
- Naschmarkt (11 min)
- Wiener Staatsoper (15 min)
- Stephansplatz (25 min)

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnlinie 1 u. 62 (3 min)
- U- Bahn U1 Taubstummengasse (5 min)
- Bus Haltestelle 59A (5 min) und 13A (auch nur 5 min)

 

 

This bright ground floor apartment is located in a great location of the 4th district near the city center and impresses in particular by its high-quality construction and perfect floor plan.

Completely renovated elegant classic style house with articulated façade, particularly appealing house entrée decorated with fine decorative angel reliefs and fine stucco work.
Barrier-free access.


EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS OBJECT

Security door. Underfloor heating.
High-quality long-floor oak parquet, tasteful ceramic tiles.



This beautiful apartment has a size of approx. 109 m².

Interior layout:
-) Anteroom
-) spacious kitchen
-) three separate walk-in rooms
-) storeroom
-) Bathroom with shower, bath toilet and washbasin
-) Guest toilet with sink

An elegant and high-quality domicile in a beautiful central location.
Also suitable as an office or law firm!


The apartment is assigned a cellar compartment.
Central garbage rooms, bicycle and stroller storage facilities are available.
The operating and elevator costs incl. Reserves and VAT are approx. € 328,-.

Infrastructure (walking):
The Naschmarkt and the Wiedner Hauptstraße offer numerous excellent possibilities with many shops for every need, gastronomy and leisure facilities.

- Pharmacy (2min)
- Billa (5min)
- Vienna University of Technology (10min)
- Vienna Central Station (12min)
- Naschmarkt (11min)
- Vienna State Opera (15min)
- Stephansplatz (25min)

Public connections:
- tram line 1 and 62 (3min)
- Subway U1 Taubstummengasse (5min)
- Bus stop 59A (5min) and 13A (also only 5 min)

Lage

4. Bezirk / Rubenspark


Objektnr.: 4534 (Wohnung)

Fläche

108,47 m²

Kaufpreis

788.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 788.000,00 €
Provision: Provisionsfrei
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  78,8 kWh/m²a
gültig bis: 19.10.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1876
Letzte Generalsanierung: 2016
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 108,47 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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