Provisionsfrei: Barrierefreies elegantes Erdgeschoß-Loft/ Free of commission: Barrier-free elegant ground floor loft

1040 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Ob repräsentativer Standort für eine Ordination, Gruppenpraxis, kreatives Office oder doch der ideale Ort für ein neues Eigenheim?
Die Erdgeschoßwohnung besticht nicht nur durch die trendige Lage nahe der Innenstadt sondern auch durch den Altbau-Charme mit hohen Decken gepaart mit den Ausstattungsvorzügen der Moderne.


Diese attraktive Wohnung befindet sich in Top Lage des 4. Bezirks nahe dem Stadt-Zentrum im Erdgeschoss und begeistert vor allem auch durch ihre höchst qualitative Bauweise und perfekten Grundriss.

Komplett renoviertes elegantes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade, besonders ansprechendes mit freigelegten Ziegeln dekorativ gestaltetes Haus-Entrée. 
Barrierefrei erreichbar großer Aufzug. 

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES OBJEKTS

Ruhelage, Fußbodenheizung, Sicherheitstüre.
Hochwertiger Langdielen-Eichenparkettboden, geschmackvolle keramische Fliesen.

Garagenplatz im Haus kann erworben werden.


Diese besonders schöne sorgfältig ausgestattete Wohnung hat eine Größe von ca. 118,2 m².

Raumaufteilung:
- Vorraum und Küche (derzeit offen, diese Bereiche können jedoch leicht mit einer Wand getrennt werden)
- Gästetoilette mit Waschbecken
- geräumiger Wohnraum in loftartigem Charakter mit schönem Gewölbe. Auch hier die Möglichkeit nach Belieben Wände aufzustellen.
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Garderobe
 

Ein ruhiges und elegantes Apartment in einer schönen zentralen Lage. 
Kann auch als Künstleratelier oder Büro genutzt werden.

Muss man gesehen haben!

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zentrale Müllräume, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellmöglichkeiten stehen zur Verfügung.

Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und 10% USt. liegen bei ca. € 315.


Infrastruktur (Fußläufig):
Der Naschmarkt und die Wiedner Hauptstraße bieten zahlreiche ausgezeichnete Möglichkeiten mit vielen Geschäften für jeden  Bedarf, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen.

- Apotheke (2 min)
- Billa (5 min)
- Technische Universität Wien (10 min)
- Wiener Hauptbahnhof (12 min)
- Naschmarkt (11 min)
- Wiener Staatsoper (15 min)
- Stephansplatz (25 min)

Öffentliche Anbindungen:
- Straßenbahnlinie 1 u. 62 (3 min)
- U-Bahn U1 Taubstummengasse (5 min)
- Bus Haltestelle 59A (5 min) und 13A (5 min)

 

 

 

Whether as a representative location for an ordination, group practice, creative office or as the ideal location for a new home? The ground floor apartment impresses not only by its classic charm with high ceilings coupled with the amenities of modernity.

This attractive apartment is located in top location of the 4th district near the city center on the ground floor and impresses above all by its high quality construction and perfect floor plan.

Completely renovated elegant classic style house with articulated façade, particularly appealing house entrance decorated with exposed bricks.
Barrier-free access large lift.

EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS OBJECT 

Quiet location, underfloor heating, security door.
High-quality long-floor oak parquet, tasteful ceramic tiles.
Garage space in the house can be purchased.


This particularly beautiful, carefully furnished apartment has a size of approx. 118.2 m2.

Interior layout:
- anteroom and kitchen (currently open, but these areas can easily be separated with a wall)
- Guest toilet with washbasin 
- Spacious living room in loft-like character with a beautiful a beautiful vault. With the possibility to set up walls at will.
- Bathroom with bath, sink and washing machine connection 
- Wardrobe 

A quiet and elegant apartment in a beautiful central location.
Can also be used as an artist’s studio or office.
 

MUST BE SEEN!

The apartment is assigned a cellar compartment.
Central garbage rooms, bicycle and stroller storage facilities are available.

Monthly operating and elevator costs including reserves and 10% VAT are around € 315 

Infrastructure (walking):
The Naschmarkt and the Wiedner Hauptstraße offer numerous excellent possibilities with many shops for every need, gastronomy and leisure facilities

- Pharmacy (2 min)
- Billa (5 min)
- Vienna University of Technology (10 min)
- Vienna Central Station (12 min)
- Naschmarkt (11 min)
- Vienna State Opera (15 min)
- Stephansplatz (25 min)

Public connections:
- tram line 1 and 62 (3 minutes)
- subway U1 Taubstummengasse (5 min)
- bus stop 59A (5 min) and 13A (5 min)


 

 

Lage

Rubenspark / 4. Bezirk


Objektnr.: 4536 (Wohnung)

Fläche

118,2 m²

Kaufpreis

838.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 838.000,00 €
Provision: Provisionsfrei
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  133,4 kWh/m²a
gültig bis: 18.10.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1876
Letzte Generalsanierung: 2016
Stockwerk: EG
Lift: Ja
Beziehbar: sofort
Wohnfläche: ca. 118,2 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1
Barrierefrei: Ja
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: vollrenoviert

Ausstattung

  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • U-Bahn-Nähe
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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