Provisionsfrei: Aussergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit sensationeller Panorama-Terrasse und direktem Liftzugang

1130 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

In einem repräsentativen Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade in Hietzing wurden einige Wohnungen aufwändig saniert und das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Das Treppenhaus, Stiege, Türen und Fenster sowie Steig- und Wohnungsleitungen wurden grundlegend erneuert und nach höchsten Standards modernisiert.
Angenehmes Wohngefühl in hellen Räumen mit Klimaanlage, Balkonen und Terrassen in der Küche und Wohnraum, sowie einer sensationellen Dachterrasse mit einem einzigartigen Fernblick über die Dächer Wiens.
Echtholz-Parkettböden, Fussbodenheizung, Sicherheitstür. Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung.

Diese wundervolle Dachgeschosswohnung auf einer Wohnebene hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und zwei Balkone mit ca. 10 m², sowie Terrassenfläche von ca. 144 m²

Raumaufteilung:

-) Vorraum 
-) moderne hochwertig ausgestattete Küche: Kühlschrank, Gefriertruhe, Herd mit integriertem Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kaffeemaschine
-) helles geräumiges Wohnzimmer
-) 3 Schlafzimmer
-) Badezimmer mit Toilette, Bidet, Badewanne, Doppelwaschbecken
-) zweites Badezimmer mit Toilette, Dusche und Waschbecken
-) Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
-) 2 Balkone
-) Dachterrasse mit traumhaften Fernblick

Dieser Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und USt. liegen bei ca. € 424.

Traumhafte Dachgeschoßwohnung auf einer Wohnebene mit atemberaubendem Blick von der Dachterrasse!

Lage und Infrastruktur

Dia Lage ist eine gute Kombination aus optimaler Verkehrsanbindung und attraktiver, grüner Umgebung.
Die U-Bahn-Station U4 ("Braunschweiggasse") befindet sich in direkter Nähe und bringt Sie in ca. 10 Min. zum Karlsplatz.
In fußläufiger Nähe erreichbar ist Schloss Schönbrunn und mit dem Auto in ca. 10 Min. - die Naherholungsgebiete von Lainzer Tiergarten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (in Gehminuten):
-) Spar ca. 3 Min.; Billa ca. 11 Min.; Hofer und Merkur ca. 10 Min.
-) Drogerie ca. 9 Min.
-) Post, Apotheke, Bank - erreichbar innerhalb von ca. 8 Min.
Darüber hinaus finden Sie diverse Gastronomiebetriebe in der nahegelegenen Hietzinger Hauptstraße.


 

In a representative classic house with a structured façade in Hietzing, some apartments were extensively renovated and the attic was extended. The staircase, doors and windows as well as the raiser and apartment lines have been completetly renovated and modernized to the highest standards. Pleasant living in bright rooms with air conditioning, balconies and terraces in the kitchen and living room, and a sensational roof terrace with a unique view over the rooftops of Vienna.
Real wood parquet floors, underfloor heating, security door. Elevator with direct access to the apartment.

This wonderful attic flat on one level has a living space of approx. 144 m2

Interior layout:

-) Anteroom
-) modern, high-quality equipped kitchen: fridge, freezer, cooker with integrated extractor hood, oven, dishwasher, coffee machine
-) bright spacious living room
-) 3 bedrooms
-) Bathroom with toilet, bidet, bath, double washbasin
-) second bathroom with toilet, shower and sink
-) Storage room with washing machine connection
-) 2 balconies
-) Roof terrace with fantastic distant view

This apartment is assigned a cellar compartment.
The monthly operating and elevator costs including reserves and VAT are € 424.

Fantastic attic apartment on one living level with breathtaking views from the roof terrace!

Location and infrastructure

The location cisits of a perfect combination of optimal transport links and attractive, green surroundings.
The subway station U4 (“Braunschweiggasse”) is located in the immediate vicinity and takes you to the Karlsplatz in about 10 minutes.
Within walking distance is Schönbrunn Palace and by car in about 10 minutes – the recreational areas of Lainzer Tiergarten.

 

Numerous shopping possibilities (in walking distance):
-) SPAR about 3 minutes; Billa approx. 11 min; Hofer and Merkur about 10 minutes
-) Drug store approx. 9 min
-) Post office, pharmacy, bank – reachable within approx. 8 min.
In addition, you will find various nice restaurents in the nearby Hietzinger Haupstraße.

 

Lage

Schönbrunn/Hietzinger Kai


Objektnr.: 4570 (Wohnung)

Fläche

128,53 m²

Kaufpreis

1.188.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.188.000,00 €
Provision: Provisionsfrei
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  47,7 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,69
gültig bis: 06.08.2023

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2016
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 128,53 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 143,19 m²)
Balkone: 2 (ca. 9,21 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Bidet
  • Gäste-WC
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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