Interessantes aufgeschlossenes Baugrundstück in besonders schöner Lage nahe Wien / Fine building ground on exceptional location nearby NE-vicinity of Vienna

2102 Hagenbrunn

Vorschaubild

Beschreibung

Das in exklusiver Lage am Hagenbrunner My Way gelegene, nur durch einen Wald von Wien-Stammersdorf entfernte Grundstück befindet sich in nur 2,7 km Entfernung zur Wiener Stadtgrenze!

Idyllisches Ambiente in perfekt grüner, ländlicher Umgebung!

Herrliches Panorama vom Donautal bis zur Burg Kreuzenstein und den Leiser Bergen, eine der begehrtesten Wohngegenden des bekannten Weinbau-Ortes.

Die reizvolle Hanglage ermöglicht die Errichtung einer Villa für naturnahes Wohnen am Waldrand mit freiem Blick zum Veiglberg. 
Die erweiterbare Terrassierung der Gartenfläche eignet sich zum Genießen der Aussichtslage und zur Errichtung eines Infinity-Pools (Aushub für Schwimmbecken bereits vorhanden).

Grundstück:
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1953 m² (laut Auskunft des Bauamts an den Eigentümer - ca. 2028 m², davon ca. 614 m² Bauland, ca. 1414 m² Grünland) und erlaubt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Architekten und Landschaftsplaner. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Waldrandlagen kann das Grundstück mit Fug und Recht als Rarität bezeichnet werden.

 

Mögliche Bebauung:
Bauklasse I, offen, bebaubare Fläche: ca. 156 m², mögliche erzielbare Wohnfläche: ca. 312 m².
Es können bis zu 2 Einheiten errichtet werden.
Grundstücksbreite: ca. 15 Meter
Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen.

 

Bestandsgebäude:
Das am Grundstück bereits vorhandene, kleine und einfache Gebäude umfasst eine bebaute Fläche von ca. 56 m² und kann je nach Bedarf genutzt werden.
Wohnküche und Fliesendusche + WC im Erdgeschoß von ca. 50 m², sowie Schlafraum und Wohndiele im Obergeschoß von ca. 30 m², überdachte Terrasse, ganzes Haus qualitativ hochwertig gedämmt. 
Im Zuge der sanitären Sanierung erfolgte neben dem durchgehenden Austausch der Zu- und Abwasserleitung, eine Neuverfliesung und die Ausstattung mit einer Dusche und einem Villeroy & Boch Tiefspül-WC. Zur Beleuchtung wurden die Plafonds im Erdgeschoß mit integrierten Downlights ausgestattet. Teils unterkellert.

Abgaben an die Gemeinde pro Quartal: ca. Euro 125,-- (Kanal, Abfallwirtschaft, Seuchenvorsorge).
 

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Schulen, Kindergarten, Ärztezentrum, Lebensmittel-Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Heurigen-Restaurants in Hagenbrunn sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten Nähe.
Sie erreichen das G3 Shopping Resort Gerasdorf in 10 Autominuten direkt neben dem Geschäftsstandort des Industriegebiets Hagenbrunn.

Wien-Stammersdorf ca. / about 3 km
Wien-Innenstadt ca. / Vienna downtown about 17 km
Facharztzentrum Hagenbrunn / Center of medical specialists Hagenbrunn
Sparkasse Korneuburg AG, Filiale Hagenbrunn / Savings bank Korneuburg
Nah&Frisch Marktgemeinde Hagenbrunn
Konditorei – Café – Eissalon Hagenbrunn / Confectionery Café Ice Cream Parlor Hagenbrunn
Montelini Italienisches Restaurant Hagenbrunn / Montelini Italian restaurant Hagenbrunn
G3 Shopping Resort Gerasdorf

Zufahrt mit dem Auto / Access by car:
Autobahn A 22 / Highway A 22 Anschlussstelle Korneuburg ca. / about 6 km
Wiener Außenring-Schnellstraße S 1 / Viennese outer ring expressway S 1 Anschlussstelle Hagenbrunn ca. / about 3 km
ca. 3 km von Wien-Stammersdorf / about 3 km from Vienna-Stammersdorf

Zufahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln / Access by public transport:
Busstation / Bus station Hagenbrunn Weinberggasse ca. 5 Gehminuten / about 5 minutes walk
Buslinie / Bus 853 Korneuburg – Hagenbrunn – Enzersfeld
Buslinie / Bus 228 Floridsdorf U6/S-Bahn – Hagenbrunn – Enzersfeld – Großebersdorf – Manhartsbrunn – Wolkersdorf
S-Bahn-Linie 3 / S-Bahnlinie 3 Wien-Meidling – Korneuburg - Hollabrunn

 

English
This at Hagenbrunn‘s My Way positioned piece of land you reach in only 2,7 km distance from the city border of Vienna. 

Idyllic ambience in perfect green, quiet and rural environment.

Gorgeous panorama and wonderful view to the Valley of Danube River and further to Kreuzenstein Castle and and Leiser Mountains.
One of the most sought residential areas of the well- known wine growing village.

The charming hillside location invites for the construction of a Villa for close to nature living at the edge of the forest with an open view to Veigl hills.
The expandable terracing makes you enjoy the great views and provides the possibility to construct an Infinity-Pool (excavating works for the pool already done!)

Parcel:
Total area of land consists of abt. 1953 m2 (or about 2028 m2 according to building authority), hereof:
Building land 614 m2
Grassland 1414 m2    

Multiple design possibilities.
Due to limited offers of near to forest locations this building ground is a true rarity!

 

Rules for house construction:
Construction class I, open, building base area abt. 156 m², achievable living space abt. 312 m², max 2 separate units.

Plot width: abt. 15 meters      

The existing small and simple building consists of a ground area of about 56 m² and can be well used as demanded. Eat-in kitchen and Shower+WC on ground floor of abt 50 m², bed and living room on upper floor of about 30 m², covered terrace, whole house perfectly insulated.
Many new and high-quality features due to recent renovation. 
Fees to the local authority per quarter: about Euro 125,-- (sewer, waste processing, epidemic prevention).

 

Infrastructure and Public Connections:
Excellent!
Schools, Kindergardens, Doctors, Food Supplies and Public Transport as well as many typical food and wine places of the village, also bus station - all in walking distance.
Near shopping village Gerasdorf.

Very efficient road and rail connections to the City of Vienna.

Lage

Hagenbrunn


Objektnr.: 4626 (Grundstück)

Fläche

1.953 m²

Kaufpreis

575.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 575.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Grundstücksfläche: ca. 1.953 m²

Ausstattung

  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
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