Repräsentatives Altbaubüro auch als Ordination geeignet/ Representative classic-style office, also suitable as an ordination.

1010 Wien

Barrierefrei
Vorschaubild

Beschreibung

Das architektonisch interessante und repräsentative Büro mit ca. 200 m2 befindet sich in einem ausgezeichnet erhaltenen späthistorischen Gründerzeithaus, welches von Architekten Jakob Gartner im Jahr 1904 errichtet wurde.

Exklusive Lage am Stubenring, 2. Liftstock (3. Etage) mit herrlichem Blick.
Gegliederte Fassade, historisch eindrucksvoller und barrierefreier Hausflur.


Raumeinteilung:
- großer Empfangsraum
- 6 Büroräume

- neu möblierte Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler, kleiner Herdplatte, Dusche  
- 2 WCs
- Veranda


Eine besonders schöne Stucktechnik ziert die Decken mit traditionellen Ornamenten.
Großer Raum mit zwei Nischen mit heiligen Statuen neben Flügeltüren.
Die Fenster werden in Juli 2020 renoviert, bzw. zum Teil auch durch neue ersetzt.

Neu restaurierter Parkettboden, Fliesen, Teppichböden, komplett neu ausgemalt.

Heizung: Gasetagenheizung, Therme neu.

Mietvertrag: 7-10 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Ideal als Ordination, Büro, Praxis.

Repräsentativ. Charmanter Altbau-Flair. Hohe Räume mit Flügeltüren.


Öffentliche Anbindungen:
In bester innenstädtischer Lage in unmittelbarer Nähe zum Stadtpark.
Exzellente öffentliche Verkehrsanbindung:

U3 Stubenring, U-Bahnen U3/U4, Bahnhof Wien-Mitte mit der Flughafenanbindung CAT, Schnellbahnen, Straßenbahnen und Busse.
Öffentliche Garage in unmittelbarer Nähe.
Beste Infrastruktur - großes Einkaufszentrum The Mall mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
 

The architecturally interesting and representative office of about 200 m2 is located in an excellently preserved late historic founder time house, which was built by architect Jakob Gartner in 1904.
Exclusive location on the Stubenring, 3rd floor with stunning view.
Articulated façade, historically impressive and barrier-free hallway.

 

Room arrangement:
- large reception room
- 6 office rooms
- newly furnished kitchen with fridge, dishwasher, small stove, shower
- 2 toilets
- Porch

A particularly beautiful stuc technique decorates the ceilings with traditional ornaments.
Large room with two niches with sacred statues beside hinged doors.

Newly restored parquet floor, tiles, carpets (on request renewable), completely renewed painted.
Heating: Gas floor heating, new therme.

Rental contract: 7-10 years with option for extansion.
Ideal for office and medical office.

Representative, charming old-style flair. High rooms with hinged doors.

Public connections:
In best downtown location in the immediate vicinity of the Stadtpark.
Excellent public transport connections:
U3 Stubenring, subways U3/U4, station Wien-Mitte with the airport connection CAT, trams and buses.
Public garage in the immediate vicinity.
Best infrastructure – large shopping center “The Mall” with all stores for daily needs.

 

Lage

1010 Wien, Stadtpark


Lageplan

Objektnr.: 4770 (Büro / Praxis)

Fläche

200,7 m²

Gesamtmiete

3.984,01 €

Preis / m²

14,50 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 3.984,01 €
 
Miete: 2.910,15 €
Betriebskosten: 377,90 €
Liftkosten: 31,96 €
Umsatzsteuer: 664,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 3.984,01 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 18.700,00 €
Vergebührung: 4.780,81 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  E  183 kWh/m²a
gültig bis: 05.11.2022

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Mietdauer: 10 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 200,7 m²
Zimmer: 6
WCs: 2
Barrierefrei: Ja

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Personenaufzug
  • Dusche

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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