Stilvoll wohnen – exquisite klimatisierte Altbauwohnung mitten im Zentrum Wiens / Living in style - exquisite air-conditioned apartment in the City-Center of Vienna

1010 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Suchen Sie eine besonders stilvolle Altbauwohnung in einem sehr repräsentativen historischen Gebäude?
In erstklassiger Wohnlage nahe Stephansplatz und trotzdem angenehm ruhig gelegen?

Diese luxuriöse helle Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen im 3. Stockwerk eines ausgezeichnet erhaltenen und besonders gepflegten denkmalgeschützten Altbauhauses, welches von Architekt Christian Oedtl im Jahr 1698 errichtet wurde. Ein historisches Juwel!

Sie ist ca. 152 m² groß und vor wenigen Jahren umfangreich renoviert worden: neue Parkettböden, neue moderne geschmackvolle Nassräume, schöne Türen, hochwertige Küche, klimatisiertes Obergeschoß und vieles mehr. Fußbodenheizung in der Küche und den Nassräumen, verkleidete Gasetagenheizung in den Wohnräumen.

 

Aufteilung
Untergeschoss:
Deckenhöhe: ca. 3 Meter

  • Geräumiger Vorraum mit antiken Säulenelementen
  • Großes Schlafzimmer mit stilvollen Einbauschränken mit Innenbeleuchtung und -ausstattung, Fenster mit Holzläden
  • modernes Badezimmer mit walk-in Dusche und Duschwand, WC, Waschbecken mit Spiegel, Unterbauschrank, Handtuchhalter
  • Abstellraum mit WM-Anschluss

Obergeschoss:

  • helles Esszimmer mit Einbauschränken, Schwingtür zur Küche
  • lichtdurchflutete hochwertige Küche in elegantem Stil! Weinklimaschrank Liebherr, beleuchtete Glasvitrine, 5-flammiger Induktionsherd mit boost Funktion (Siemens), Backrohr, Dunsthaubenabzug, Gewürzregale, Marmor-Arbeitsplatte.
    Alles hervorragend schöne Ausführung!
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin – ca. 42 m² (Deckenhöhe ca. 2,85 Meter).  Zugang zum Dachboden, der vielfach, auch als hochwertiger Lagerraum, genutzt werden kann. 
  • Schlafzimmer (Deckenhöhe ca. 2,60 Meter) – mit antiker Decke und Türen unter Denkmalschutz
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Handtuchtrockner, Schränke und Fenster
  • Separate Toilette mit Waschbecken.


Im Obergeschoß: Fenster mit elektrischen Aussenrolläden.
Auf beiden Ebenen Gegensprechanlage.
Die Wohnung ist faktisch uneinsehbar, sie verfügt auch über ein Kellerabteil.

Ein Garagenparkplatz (Stapler) kann im Haus angemietet werden.

Höchst repräsentativ. Großartiger Wiener Altbau-Flair, elegant und prestigereich.
Ideal geeignet als Botschafts-Residenz oder für Geschäftsleute, die es vorziehen, mitten im 1. Bezirk und doch angenehm ruhig zu wohnen.

Die Wohnung kann ab sofort angemietet werden, wird befristet vermietet.
Befristung nach Vereinbarung.

 

Lage und Infrastruktur:
Diese Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Lagen der Wiener Innenstadt, dennoch abseits der Touristenströme.
Zahlreiche erstklassige Restaurants und Geschäfte sowie auch U-Bahnen und Busse in unmittelbarer Nähe.

Fußläufig:
-) Billa - ca. 3 Min.; Merkur - ca. 6 Min
-) Apotheke - ca. 1 Min.
-) Post - ca. 8 Min.
-) Drogerie - ca. 3 Min.

 

Are you looking for a particularly stylish home in a very representative historical building?
In a prime residential area near to St Stephan‘s and still pleasantly quiet?


This spacious, bright apartment is located on 2 levels of the 3rd floor of an excellently preserved and very well-kept listed building full of character and charm, which was built by the architect Christian Oedtl in 1698.

It is approx. 152 m² in size and was extensively renovated few years ago: new parquet floors, new modern, tasteful wet rooms, floor heating in the bath rooms and kitchen.

Layout
1st level:

Ceiling height: approx. 3 meters
- Spacious anteroom with antique column elements
- Large bedroom including wardrobe with lighting and equipment inside, windows with wooden shutters
- modern bathroom with walk-in shower and shower screen, toilet, washbasin with mirror, built-in cupboard, towel rack
- Storage room with washing machine connection

2nd level:
- bright dining room with fitted wardrobes, swing door to the kitchen
- light-flooded high-quality kitchen in an elegant style! Wine cabinet Liebherr, illuminated glass showcase, 5-burner induction cooker with boost function (Siemens), oven, extractor hood, spice racks, marble worktop. Everything is superbly beautiful!
- Spacious living room with open fireplace – approx. 42 m2 (ceiling height approx. 2.85 meters).
- Access to the attic, which can be used in many ways, including as a high-quality storage room.
- Bedroom (ceiling height approx. 2.60 meters) -with antique ceiling and doors - under monument protection.
- Bathroom with bath, sink with mirror, towel dryer, cupboards and windows.
- Separate toilet with sink.


On the upper floor: windows with external electrical shutters.
The apartment is virtually invisible. Cellar compartment.

A garage parking space (forklift) can be rented in the house.

Most representative. Charming, elegant Viennese flair.

The apartment can be rented immediately. 

Location and infrastructure:
The apartment is located on one of the most central locations in downtown Vienna, yet away from the tourist crowds.
Numerous first-class restaurants and shops as well as subways and buses in the immediate vicinity.


Within walking distance:
-) Billa – approx. 3 min .; Mercury . approx. 6 min
-) pharmacy – approx. 1 min.
-) Post – approx. 8 min.
-) drugstore – approx. 3 min.

 

 


Lageplan

Objektnr.: 4828 (Wohnung)

Fläche

152 m²

Gesamtmiete

2.600,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.600,00 €
 
Miete: 2.101,81 €
Betriebskosten: 261,83 €
Umsatzsteuer: 236,36 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.600,00 €
Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution: 7.800,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB: 94 kWh/m²a
gültig bis: 02.10.2022

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 3. Etage
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Keller: 1

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Klimaanlage
  • Abstellraum

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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