Provisionsfrei: Besonders schöne moderne 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung / free of commission: Very nice modern 4-room attic apartment

1140 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Diese tolle klimatisierte Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem im Jahr 2017 fertiggestellten Neubauhaus im 14. Bezirk nahe des Ordeltparks.

Das Haus ist besonders attraktiv durch seine naturbelassene und energieschonende Bauweise. Der umweltfreundliche und atmungsaktive Baustoff ZIEGELIT® sorgt für ein angenehmeres Wohngefühl durch ein besseres Raumklima und für einen niedrigeren Energieverlust.

Auf Erdgeschoß, vier Obergeschoßen und zwei Dachgeschoßen befinden sich insgesamt 11 Wohnungen, alle mit Terrassen und Loggien.
Ein moderner Aufzug, Müllraum, Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum stehen im Haus zur Verfügung.
Zentrales Gas-Heizsystem.

Diese Wohnung punktet mit moderner Ausstattung – von Fußbodenheizung und hochwertigen Echtholzparkettböden aus eleganter Eiche, über exklusive Markensanitärarmaturen von Hans Grohe und großflächigen Keramiken von Laufen in den Nassräumen bis zur Dreifachverglasung der Fenster und Sicherheitstüren.

Ein eigenes Kellerabteil zu jeder Wohnung bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Diese Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 120 m² Wohnfläche und eine Terrasse mit einem Blick ins Grüne von ca. 5,5 m².

Raumaufteilung
1. Ebene
-) Vorraum
-) 3 Schlafzimmer
-) Gästetoilette mit Waschbecken
-) Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
-) Abstellraum

2. Ebene
-) großzügige Wohnküche
-) Terrasse

Die Betriebs- und Liftkosten inkl. Rücklagen und USt. liegen bei ca. € 370.
 

Infrastruktur und Lage
Sehr gute öffentliche Anbindung! 
-) U3 "Kendlerstraße" - ca. 3 Gehminuten
-) Die Straßenbahnlinien Nr. 10, 46, 49 - in ca. 1 Gehminute
 

Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Nähe!
-) Billa - in ca. 3 Min.
-) Spar - in ca. 4 Min.
-) Hofer - in ca. 6 Min.
-) Merkur - in ca. 8 Min.
-) Drogerie - in ca. 2 Min.

Sonstiges:
-) Bank - in ca. 10 Min.
-) Post - in ca. 4 Min. 
-) Apotheke - in ca. 2 Min.
-) Volksschule/ Mittelschule - in ca. 4 Min.

Darüber hinaus finden Sie diverse Gastronomiebetriebe, sowie zahlreiche Modegeschäfte in der nahegelegenen Hütteldorfer Straße.



 

This beautiful air-conditioned loft apartment is located in a recently built house completed in 2017 in the 14th district near Ordeltpark.

The house is particularly attractive due to its natural and energy-saving construction. The environmentally friendly and breathable brick construction with ZIEGELIT
® ensures a pleasant living environment through a better indoor climate and a lower energy loss.

On the ground floor, four floors and two attic floors there are a total of 11 apartments, all with terraces and loggias.
A modern elevator, garbage room, bicycle and stroller storage room are available in the house.
Central gas heating system.


This apartment scores with modern equipment – from underfloor heating and high-quality real wood parquet floors made of elegant oak, to exclusive .... sanitary fittings by Hans Grohe and large-scale ceramics form running in the wet rooms to triple glazing of windows and security doors.

A separate cellar compartment to each apartment offers additional storage space.

This apartment has a living space of approx. 120 m2 and a terrace with a view of the green of approx. 5,5 m2.

Room layout
1st level
-) Anteroom
-) 3 bedrooms
-) Guest toilet with sink
-) bathroom with bath, shower, double sink and washing machine connection
-) storeroom

2nd level
-) spacious kitchen
-) terrace

The monthly operating and elevator costs incl. Reserves and VAT are about € 370. 

Infrastructure and location

Excellent  public connection!

-) U3 “Kendlerstraße” – about 3 minutes
-) The trams number 10, 46, 49 – in about 1 minute walk

Shops for daily needs in walking distance!
-) Billa – om abpit 3 min.
-) Save- in about 4 min.
-) Hofer – in approx.
6 min.

Miscellaneous:
-) Bank - in about 10 minutes
-) Post - in about 4 minutes
-) Pharmacy - in about 2 minutes
-) Elementary school / middle school - approx. 4 min.

In addition, you will find various catering establishments, as well as numerous fashion shops in the nearby Hütteldorfer road.

 

Lage

Ordeltpark


Objektnr.: 4571 (Wohnung)

Fläche

119,97 m²

Kaufpreis

649.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 649.000,00 €
Provision: Provisionsfrei
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  35,66 kWh/m²a
fGEE:  A  0,85
gültig bis: 21.03.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2017
Stockwerk: 1. DG
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 119,97 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 5,52 m²)
Keller: 1
Schlüsselfertig: Ja
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Klimaanlage
  • U-Bahn-Nähe
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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