Ganz besonders schöne stilvolle Wohnung mit Balkon in einem repräsentativen Gründerzeithaus / very stylish Apartment with balcony in a representative old Vienna building

1030 Wien

Vorschaubild

Beschreibung

Suchen Sie eine besonders stillvolle Altbauwohnung?
In einem wunderschönen repräsentativen Gründerzeithaus?
Nahe des Zentrums mit einem ruhigen Schlafzimmer, Sauna und Balkon?

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem ausgezeichnet erhaltenen besonders repräsentativen und gepflegten Altbauhaus des 3. Bezirks im 4. Stock, welches Ende des 19. Jahrhunderts errichtet wurde.

Sie hat eine Größe von ca. 130 m2, einen hofseitigen Balkon von ca. 5,40 m2 und einen schmalen straßenseitigen Balkon von ca. 5 m2.
Sie wurde erst vor kurzem renoviert und hochwertig ausgestattet. Hohe Türen, neue Fenster mit Jalousien, neue sehr geräumige Küche mit Siemens Geräten, besonders schöne Sanitärräume.
Ein Teil der Wohnung ist straßenseitig gelegen, das Schlafzimmer mit Balkon ist in den absolut ruhigen Hof ausgerichtet. 
Raumhöhe: ca. 3,36 m.

Sie ist wie folgt aufgeteilt: 

  • Vorraum 
  • geräumige Wohnküche mit Siemens-Geräten (Elektroherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und separate Gefriertruhe, viel Stauraum) mit integriertem Speisezimmer
  • gemütlicher Wohnraum mit Ausgang auf schmalen Balkon, Himmelsausrichtung N/O
  • ausgestatteter Abstellraum mit Waschmaschine
  • hofseitiges ruhiges Schlafzimmer mit Vorraum und direktem Ausgang auf einen hofseitig gelegenen Balkon, Himmelsausrichtung S/W
  • Sauna
  • Badezimmer mit einer Dusche, Badewanne, Toilette und 2 Waschbecken
  • Gästezimmer
  • Begehbare Garderobe
  • Badezimmer mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken

Diese Wohnung ist hochwertig möbliert, verbindet den charmanten Altbau-Flair mit der neuen Wohnkultur.

Rücklage: Stand per 31.12.2019 - Guthaben ca. Euro 23.500,--.
Das gesamte Haus ist im perfekten Zustand, die Gasleitungen wurden im Jahr 2019 geprüft.

Es wäre eventuell möglich, eine Garage im Nebenhaus zu mieten. Kosten: ca. 100,-- Euro exkl. 20% MWSt. 

Die Möblierung ist im Preis inkludiert.

Repräsentativ. Charmanter Altbau-Flair. Höchste Wohnkultur.

Lage:

Billa und Spar 1 Minute zu Fuß.
Restaurants, Schulen in der Nähe.
Einkaufsstraße Landstraße in ca. 5 Minuten erreichbar.

Öffentliche Anbindung:
Bus 77A, 74A.
Straßenbahn: 71
U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz/Keinergasse
Schnellbahn: Rennweg

  

Are you looking for a particulary stylish apartment?
In a beautiful representative "Gründerzeithaus"?

This spacious apartment is located in an excellently preserved, particularly prestigious and neat old building of 3rd district of Vienna, on the 4th floor, which was built at the end of the 19th century.
It has a size of approx. 130 m2, a balcony of approx. 5,40 m2 and a narrow street-side balcony of approx. 5 m2.
It has been recently refurbished and furnished to a high-class standard. High doors, new windows with blinds, new very spacious kitchen with Siemens appliances, especially beautiful sanitary facilities.

A part of the apartment is located on the street side, the bedroom with balcony is aligned in the absolutely quiet inner courtyard.

It is divided as follows:

  • • anteroom
    • spacious kitchen area with Siemens appliances (electric stove, oven, dishwasher, fridge and separate freezer, lots of storage space) with integrated dining room
    • cozy living room with exit to a narrow balcony, N / O
    • equipped storage room with washing machine
    • peaceful bedroom with anteroom and direct exit to a balcony with vie to the inner courtyard
    • sauna
    •  bathroom with shower, tube, toilet and 2 sinks
    • guest room
    • walk-in wardrobe
    • bathroom with shower, toilet and sink

This apartment was furnished to a very high standard and combines the charming flair of an historic apartment with the modern living culture.

Reserve: Balance per 31. December 2019 - Credit approximately Euro 23.500, -

It would be possible to rent an indoor parking in the adjoining house. Costs: approx. 100, - Euro excl. 20% VAT.

This apartment could be sold furnished or unfurnished as required by the buyer. 

Representative. Charming vintage- flair. Highest living culture.


Location:
Supermarket Billa and Spar: 1 minute walk.
Restaurants and schools nearby.
The shopping street “Landstraße” can be reached in about 5 minutes walk

Public connection:
Bus 77A, 74A.
Tram 71
Subway: U3 Kardinal-Nagl-Platz / Keinergasse
City Train: Rennweg

 

 

 

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Rudolfsstiftung/Belvederegarten


Objektnr.: 4666 (Wohnung)

Fläche

130,21 m²

Kaufpreis

830.000,00 €

Zimmer

3,5

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 830.000,00 €
 
Betriebskosten: 181,16 €
Reparaturrücklage: 52,08 €
Umsatzsteuer: 18,12 €
monatliche Gesamtbelastung: 251,36 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Stockwerk: 4. Etage
Lift: Ja
Wohnfläche: ca. 130,21 m²
Zimmer: 3,5
Bäder: 2
WCs: 2
Terrasse: 1 (ca. 5 m²)
Balkon: 1 (ca. 5,4 m²)
Keller: 1 (ca. 9,11 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Sauna
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Fahrradraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Stehleuchten
  • Deckenleuchten
  • Massiv

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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