Grossbürgerliche traditionsreiche Villa in Baden bei Wien / Upper middle class traditional villa in one of the most beautiful areas of Baden

2500 Baden

Vorschaubild

Beschreibung

Genießen Sie eine der exklusivsten Lagen Badens in einer prunkvollen Villa mit einem einzigartigen und atemberaubenden Fernblick!

Die Liegenschaft wurde um das Jahr 1909 erbaut und ist sowohl historisch als auch optisch ein Juwel ihrer Zeit.
Sie liegt in einem der exklusivsten, besonders ruhigen, grünen und prominenten Viertel Badens, unweit vom herrlichen Kurpark und dem berühmten Casino.
Der ursprüngliche Charakter wurde über die lange Zeit größtenteils bewahrt.

Dieses traditionsreiche Villen-Anwesen befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, ist bewohnt und hat eine ausgezeichnete Substanz.
Sie kann nach den individuellen Vorstellungen des Käufers adaptiert werden.

Regenerieren Sie die Pracht des herrlichen Anwesens und bringen Sie es wieder zu vollem Glanz!

Einige Highlights:
Absolute Ruhelage!
Am Rand des Waldes mitten im Grünen mit einem traumhaften Fernblick
Großer Garten
Grosszügige Räumlichkeiten mit antiken Möbeln.

Die genaue Aufstellung der zahlreichen Räumlichkeiten, Pläne sowie weitere Fotos übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Ein Teil der Einrichtung kann im Kaufpreis je nach Vereinbarung berücksichtigt werden.
Die historischen Kachelöfen und die großzügigen hohen Räume verströmen den Prunk einer großen Epoche.

Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine schöne, etwas modernere und besonders gut ausgestattete Villa, die ebenfalls zum Verkauf steht.


Lage und Infrastruktur dieser Immobilie:
Die Villa liegt in einer absoluten Ruhelage.
Das Casino Baden ist nur 2 Autominuten entfernt.
Baden selbst lockt mit seiner aristokratischen Tradition, unzähligen Restaurants, kulturellen Angeboten und vielen Einkaufsmöglichkeiten.
Naherholungsmöglichkeiten durch großartig angelegte Parks runden das elegante Erscheinungsbild perfekt ab.

Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.
Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.
 


Enjoy one of Baden`s most exclusive locations in a magnificent villa with a unique and breathtaking view!

The property was built around the year 1909 and is a jewel of its time both visually and historically.
It is located in one of the most exclusive, particularly quiet, green and prominent areas of Baden, not far from the splendid Spa Gardens and the famous Casino. The original character remained largely reserved.

This traditional villa estate is in a very well kept condition, is full time inhabited and has an excellent substance.
It can be well adapted according to the individual ideas of its new owner  

Regenerate the splendor of the magnificent building and bring it back again to its full glory!

Some Highlights:
Absolute tranquility!
At the edge of the forest surrounded by pure nature with a fantastic view
Spacious gardens
Huge rooms with antique furniture.
Part of the facility may be included in the purchase price - tba. 
The historic tiled stoves and the spacious rooms exude the glory of the great era.

On the neighboring  plot there is another wonderful more modern and very well equipped villa which is also for sale.

Location and infrastructure of this property

The villa is located in an absolutely quiet place.
Casino Baden is only 2 minutes drive away.
Baden itself attracts with its aristocratic tradition, numerous fine restaurants, frequent cultural offers and many nice shops.
Recreational opportunities in wonderful parks complete the elegant appearance perfectly.

Connection to Vienna is supplied by the local Badner Railways and other  trains. 
By car you can reach the city  borders of Vienna in 20 minutes and Vienna Airport in 35-40 minutes.       

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Lage

Mitterberg


Lageplan

Objektnr.: 4786 (Haus)

Fläche

318,74 m²

Kaufpreis

2.500.000,00 €

Zimmer

9

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 2.500.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1909
Letzte Generalsanierung: 1986
Wohnfläche: ca. 318,74 m²
Nutzfläche: ca. 348,82 m²
Grundstücksfläche: ca. 3.629 m²
Zimmer: 9
Terrassen: 2 (ca. 17,5 m²)

Ausstattung

  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Massiv
  • Fernblick

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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