Elegantes Villen-Anwesen in erstklassiger Lage Badens am Mitterberg / Stylish Villa Property in prime location at Baden-Mitterberg

2500 Baden

Vorschaubild

Beschreibung

Erfreuen Sie sich an einer der exklusivsten Lagen Badens mit einem atemberaubenden Fernblick!

AUSSTATTUNG UND BESONDERHEITEN DIESES ANWESENS

Großzügiger Swimmingpool mit uneinsehbarem Bade- und Relax-Bereich, gepflegter Garten, Sauna-Lounge, Alarmanlage, höchster Standard der Technik (Elektroinstallation mit Bussystem), große Terrasse mit elektrischer Markise, 2 Garagenplätze und vieles mehr

Eckdaten im Überblick:
Grundfläche: ca. 1.069 m²
Wohnfläche: ca. 278 m², Nutzfläche: ca. 320 m²
Terrasse: ca. 43 m²
Garage: 2 Stellplätze

Entwicklung in 3 Etappen:
1962 Erbauung des Kerngebäudes
1981 Renovierung und Erweiterung um ein weiteres Stockwerk
1991 Ausbau des Dachgeschosses

Diese besonders gediegene und äußerst gepflegte Liegenschaft strahlt vor allem durch den schönen Garten und die klassische Bauweise des Gebäudes etwas besonders Elegantes aus.
Außen traditionell, innen niveauvoll modern.  

Diese Villa liegt auf einer Anhöhe in einem prominenten, besonders grünen und sehr begehrten Viertel von Baden, umgeben von weiteren schönen Villen.

Einige Highlights:
- Lichtdurchflutetes großes Wohn-/Esszimmer, welches durch eine weitläufige Fensterfront und Zugang zur ca. 20 m² große Terrasse beeindruckt.
- 2 separate Hauseingänge: Erdgeschoss, das derzeit als Büro genutzt wird / 1. Stock mit Küche, Wohn-/Esszimmer, Saunabereich
- 2. Stock mit Schlafräumen und Bädern
- Komplett modernisierter Technikraum mit neuem Heizungssystem. Das Heizungssystem, sowie das Beleuchtungssystem wird mit Apple-Home-Kit gesteuert.
- Swimmingpool und gepflegter Garten mit herrlichen Bäumen, Sträuchern und Blumen.
- Nebengrundstück mit ca. 1.500,-- m² könnte nach Absprache mit der Gemeinde Baden gepachtet werden.

Die genaue Aufstellung der zahlreichen Räumlichkeiten sowie weitere Fotos übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Diese wertvolle Villa hat eine ausgezeichnete Substanz und wurde laufend revitalisiert.
Die Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren komplett erneuert und das Dach wurde hochwertig gereinigt und neu mit einer speziellen Beschichtung versehen.

Auf dem Nebengrundstück befindet sich eine weitere großartige Villa, die ebenfalls zum Verkauf steht. Gerne senden wir Ihnen auch dazu weitere Details auf Ihren Wunsch.

Lage und Infrastruktur dieser Immobilie:
Die Villa liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchzugsverkehr.
Das Casino Baden ist nur 2 Autominuten entfernt.
Die Kurstadt Baden selbst lockt mit seinem alt-österreichischen Flair, seinen traditionellen Kur- und Gesundheitseinrichtungen, unzähligen guten Restaurants, vielen kulturellen Angeboten und zahlreichen reizvollen Einkaufsmöglichkeiten.
Naherholungsmöglichkeiten durch großzügig angelegte Parks runden das Erscheinungsbild  perfekt ab.

Die Anbindung an Wien ist mit der Badner-Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.
Mit dem Auto ist man in 20 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen.


Live your dream in a wonderful Villa at one of the most exclusive locations in Baden bei Wien with a breathtaking view!

EQUIPMENT AND SPECIAL FEATURES OF THIS ESTATE
Spacious swimming pool with secluded bathing and relaxation area, well-kept garden, sauna-lounge, alarm system, the highest standard of technology (electrical installation with bus system), large terrace with electric awning, 2 garage spaces and much more.

Key data at a glance:
Plot size: approx. 1.069 m2
Living space: approx. 278 m2, usable area: approx. 320 m2 

Terrace: approx. 43 m2


Development of the building in 3 separate stages:
1962 Construction of the core building 
1981 Renovation and extension of another floor
1991 Extension of the attic

This very dignified and extremely well-kept property exudes, especially through the beautiful garden and the massive construction of the building, something very elegant.

Traditional on the outside, sophisticated modern on the inside. 
It is located at a hill in a prominent, particularly green and coveted district of Baden, surrounded by other beautiful villas. 

Some highlights:
- Light-flooded large living/ dining room, which impresses with a spacious window front and access to the approx. 20 m2 large terrace.
- 2 separate entrances: Ground floor, which is currently used as an office / 1st floor with kitchen, living/dining room, sauna area
- 2nd floor with bedrooms and bathrooms
- Completely modernized technical room with new heating system.
- Swimming pool and well-maintained garden with beautiful trees, bushes and flowers.
- Neighboring property of approx. 1.500, - m2 can be leased if desired. 

We will be happy to provide you with the exact list of the numerous rooms and other photos request.

This valuable villa has an excellent substance and has been continuously revitalized.

The heating system was completely renewed two years ago, and the roof was cleaned to highest standards and given a new coating.

On the second neighboring plot there is another great villa, which also could be acquired through us. We would also be happy to send you further details on your request.


Location and infrastructure of this property:
The villa is located in an absolutely quiet dead-end street without through-traffic.
Casino Baden is only a 2-minute drive near. 
The Spa Town Baden itself attracts with its historic Austrian flair, its traditional spa- and health- facilities, countless good restaurants, many cultural attractions and numerous charming shopping facilities. 
Recreational opportunities with spacious parks complete the attractive appearance perfectly.

The connection to Vienna is provided by train - Badner Bahn or S-Bahn.
By car you can reach the city border of Vienna in abt. 20 minutes and Vienna Airport in 35-40 minutes.


Lageplan

Objektnr.: 4833 (Haus)

Fläche

278,06 m²

Kaufpreis

1.595.000,00 €

Zimmer

-

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 1.595.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  D  114 kWh/m²a
fGEE:  D  2,23
gültig bis: 21.05.2030

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1962
Letzte Generalsanierung: 1991
Letzte Sanierung: 2014
Wohnfläche: ca. 278,06 m²
Nutzfläche: ca. 320,98 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.069 m²
Garten: 1 (ca. 896 m²)
Bäder: 3
WCs: 5
Terrasse: 1 (ca. 42,92 m²)

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Gäste-WC
  • Massiv
  • Fernblick
  • Bad mit WC

Ihr Ansprechpartner

Plech & Plech Immobilien Zuzana Hutter
Mobil: +43 664 307 20 79
Tel.: +43 1 533 80 13 - 18
Fax: +43 1 533 09 63
Graben 29 A
1010 Wien
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