Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 4 Zimmerwohnung im 2. Stock mit Lift in einer modernisierten und thermisch sanierten Wohnhausanlage in der Saikogasse.
VIDEORUNDGANG
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Raumaufteilung:
Wohnfläche: ca. 97,12m² + Loggia: ca. 13,16m² + Balkon: ca. 3,88m²
- Vorraum: ca. 14,38m²
- Wohnbereich + Küche: ca. 31,74m²
- Zimmer: ca. 18,21m²
- Zimmer: ca. 13,98m²
- Zimmer: ca. 11,20m²
- Badezimmer: ca. 3,59m²
- WC: ca. 2,45m²
- Abstellraum: ca. 1,57m²
- Loggia: ca. 13,16m²
- Balkon: ca. 3,88m²
Heizung: Gas/Zentralheizung
Garagenmaße: Höhe: ca. 2,20m / Breite: ca. 3,20m / Tiefe: ca. 4,90m
Kellerabteil: ca. 2m²
Die gesamte Wohnhausanlage wurde thermisch saniert, das dafür aufgenommen Darlehen wird über die Betriebskosten/Rücklage verrechnet und ist per 10.02.2027 vollständig getilgt.
Der Stand der allgemeinen Reparaturrücklage beträgt per 05.12.2024 ca. € 82.000,00 bei einer monatlichen Dotierung von € 28.471,81.
Nützliche Allgemeinteile der Wohnhausanlage:
-) Waschküche mit Trockner & Waschmaschinen
-) Fahrradraum/Kinderwagenraum
Lage und Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und einem vielfältigen Angebot an Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung.
- U-Bahnlinien: U1 - Station Kagraner Platz - ca. 10 Gehminuten
- Straßenbahnlinie Nr. 26, Nr. 27 - Station Saikogasse - ca. 8 Gehminuten
- Buslinie 31A - Station Melangasse - ca. 3 Gehminuten
- Buslinie 22A - Station Kagraner Platz - ca. 10 Gehminuten
Kontakt
Für Besichtigungstermine oder Fragen steht Ihnen Herr Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at zu Verfügung.
